?？谙拶?gòu)對(duì)房?jī)r(jià)的影響是什么？?？谙奘巯拶?gòu)地圖！

?？谑?/a>XG范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房，非本省戶(hù)籍居民需提供從購(gòu)房申請(qǐng)之日前在本省連續(xù)繳納2年及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。那么，?？赬G對(duì)房?jī)r(jià)的影響是什么？附加?？谙奘踃G地圖！

?？赬G內(nèi)容

根據(jù)海南省三部門(mén)聯(lián)合出臺(tái)的《 關(guān)于限制購(gòu)買(mǎi)多套商品住宅的通知 》（瓊建房〔2017〕96號(hào)）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《96號(hào)通知》）要求，近日，?？谑腥嗣裾C布了《?？谑腥嗣裾P(guān)于貫徹落實(shí)<關(guān)于限制購(gòu)買(mǎi)多套商品住宅的通知>的實(shí)施細(xì)則》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《細(xì)則》），主要從八個(gè)方面對(duì)海口房地產(chǎn)調(diào)控提出實(shí)施細(xì)則。

一、進(jìn)一步明確了XG范圍。 將產(chǎn)權(quán)式酒店和二手住房納入本次XG范圍。

二、在?？诔菂^(qū)設(shè)置了XG區(qū)域。 第一個(gè)是主城區(qū)，濱江西路以西、長(zhǎng)彤路以東、南海大道和紅城湖以北區(qū)域；第二個(gè)是南部生態(tài)保護(hù)區(qū)，主要在椰海大道以南、繞城高速以北、鐵龍路以西、粵海大道以東范圍，按照多規(guī)合一，這是?？谥匾纳鷳B(tài)保護(hù)帶。

三、從嚴(yán)界定購(gòu)房資格。 一是對(duì)非本省戶(hù)籍人員以家庭為單位實(shí)施XG，在海南沒(méi)有擁有商品住宅或產(chǎn)權(quán)式酒店的非本省戶(hù)籍居民家庭，可在非XG區(qū)內(nèi)申請(qǐng)首次購(gòu)房；二是在XG區(qū)域內(nèi)，要求非本省戶(hù)籍居民家庭提供在我省各市縣的連續(xù)2年以上繳納社保證明才能購(gòu)買(mǎi)首套房。

四、提高產(chǎn)權(quán)式酒店經(jīng)營(yíng)比例。 產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目銷(xiāo)售比例不得高于該項(xiàng)目可銷(xiāo)售面積的10%，其余90%必須用于自持經(jīng)營(yíng)使用。

五、提高限制 現(xiàn)房 轉(zhuǎn)讓的年限。 企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位新購(gòu)買(mǎi)的新建商品住宅，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記滿(mǎn)5年后方可轉(zhuǎn)讓。

六、進(jìn)一步實(shí)施差別化的貸款政策。 購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，購(gòu)買(mǎi)第2套房貸首付比例提高到70%以上。

七、強(qiáng)化交易的整頓和價(jià)格的管理。 嚴(yán)格執(zhí)行“一房一價(jià)”的價(jià)格管控體系，加強(qiáng)價(jià)格備案管理，加強(qiáng)交易資格和交易行為審核，從嚴(yán)管控市場(chǎng)。

八、棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目和人才購(gòu)房將另行制定政策予以規(guī)定。

?？谙奘踃G地圖

?？谥鞒荴G區(qū)域示意圖

在海口市XG范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房，非本省戶(hù)籍居民需提供從購(gòu)房申請(qǐng)之日前在本省連續(xù)繳納2年及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，在?？诜荴G區(qū)域內(nèi)買(mǎi)房，非本省戶(hù)籍居民家庭XG1套住房，并暫停向在本省已擁有1套及以上住房的非本省戶(hù)籍居民家庭出售住房。房?jī)r(jià)的漲跌受預(yù)期和供需關(guān)系影響，XG限制了需求量，使想買(mǎi)多套的省外居民只能購(gòu)買(mǎi)一套，并且不能購(gòu)買(mǎi)主城核心區(qū)域，這實(shí)際上保護(hù)了海南本地剛需，使主城核心區(qū)域上漲不那么猛。XG在一定程度上，限制了房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭。

?？谙奘蹖?duì)房?jī)r(jià)的影響

海南?？?、三亞、萬(wàn)寧和陵水等四個(gè)市縣住房限制轉(zhuǎn)讓年限由2年提高到了5年。這會(huì)使那些使用高杠桿，必須短期內(nèi)轉(zhuǎn)手賺差價(jià)的炒房客望而止步，炒房的人減少，邏輯上會(huì)限制房?jī)r(jià)上漲，事實(shí)上，只要上漲預(yù)期在，限售并不能限制人們上場(chǎng)（大不了多持有幾年賺更多），反而因?yàn)橄奘?，減少了5年以?xún)?nèi)的獲利賣(mài)盤(pán)，減少供給端，造成房?jī)r(jià)上漲。

結(jié)論： ?？赬G 在一定程度上限制了房?jī)r(jià)的上漲，限售反倒會(huì)有利于1-5年期間房?jī)r(jià)的上漲。

?？跇潜P(pán)推薦

1、和信經(jīng)典花園：均價(jià) 6300 元/㎡，樓盤(pán)地址：儋州市中興大道29街區(qū)（中興大道和龍門(mén)南路交匯處）

2、興隆風(fēng)情街：均價(jià) 暫無(wú) 元/㎡，樓盤(pán)地址：萬(wàn)寧市興隆旅游區(qū)溫泉大道中牌坊西200米

3、綠中海：均價(jià) 24000 元/㎡，樓盤(pán)地址：萬(wàn)寧市興隆旅游區(qū)溫泉大道

4、萬(wàn)泉美地三期：均價(jià) 9000 元/㎡，樓盤(pán)地址：瓊海市萬(wàn)泉河路噴泉公園旁

5、木棉山莊：均價(jià) 13000 元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省萬(wàn)寧市城北新區(qū)望海大道

6、萬(wàn)寧翡翠花園：均價(jià) 12500 元/㎡，樓盤(pán)地址：加神路西側(cè)（萬(wàn)安大道南側(cè)，長(zhǎng)豐出口500米處）

7、金盤(pán)名?。壕鶅r(jià) 17000 元/㎡，樓盤(pán)地址：海口市龍華區(qū)龍昆南椰海大道與學(xué)院路交匯

8、紫竹園：均價(jià) 16000 元/㎡，樓盤(pán)地址：?？谑旋埲A區(qū)椰海大道394號(hào)（椰海大道與丘海大道交匯處）

9、中基美域：均價(jià) 11000 元/㎡，樓盤(pán)地址：?？谑行阌^(qū)海榆中線(xiàn)10公里處 （海榆中線(xiàn)136—1號(hào)）

10、華山國(guó)際：均價(jià) 12000 元/㎡，樓盤(pán)地址：?？谑忻捞m區(qū)文明東路187號(hào)